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广州“三旧”改造会令楼价越来越高?

  • 作者:admin 发表时间:2021-05-01 22:58

业内人士认为,不论是否有房地产开发商的参与,“三旧”改造工程都将给广州房地产的发展带来全新的机遇。不过,由巨头们参与的“三旧”改造工程,能否增加广州楼市供应量?又会否令中心城区的楼价再上一个台阶呢?

供应预期:市场供应量将大大增加

早在今年1月份,广州市就发布《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》,明确提出要用10年的时间基本完成广州市旧城区、旧工厂、旧村的“三旧”改造,在未来3-5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作。根据初步测算,旧城拟拆除建筑1050万平方米,涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。2007年9月份上述天河猎德村地块的顺利成交,便成为地产商参与城中村改造的首个突破口。随着保-利夺得琶洲村改造项目、新*基合资改造林和村项目等,广州的城中村改造工程渐渐步入正轨。

如此大拆大建,意味着将大大增加楼市的供应量。据广州市国土资源和房屋管理局的初步统计,未来10年时间,“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里,仅未来5年就可以腾出28平方公里低效用地,这将超过广州十年的住宅土地供应量。

楼价预期:改造会令楼价继续走高

供求关系历来被作为评判市场的标准,但由于改造周期长,想要有个准确的预期判断恐怕还比较困难。此次更新改造,涉及拆迁人口60万人,释放的土地也将有数十平方公里,不少业内人士认为,如此的巨量供应有望助力维持楼价的平稳。

在近日举行的广东房地产景气分析会上,**国地规划科技有限公司总工程师黄-鹏博士就表示,“三旧改造将使市场的供应大大增加”。但因为市民需求同时被激活,供求趋向平衡,不会对价格造成抑制。广东省房协理事赵*文则表示:“不少人憧憬着三旧改造能令中心区房价下跌,然而客观的事实却是:无论是‘70/90政策’还是‘三旧’改造,均无法向市场提供更多的廉价普通商品房,短期无助于抑制房价上涨。”**辉煌首席市场分析师黎*江认为:“由于改造周期长,这部分供应不会集中释放,不会对楼价产生冲击影响。从长远看,中心城区房价还会稳步上升。”

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